18613184186 在购买二手房的过程中，可能会遇到一种情况，即所选房源尚未解除银行抵押。在这种情况下，无法进行房产交易。为解决这个问题，赎楼操作应运而生，其中包括担保赎楼和垫资赎楼。那么，具体来说，垫资赎楼是指什么呢？
垫资赎楼是指在二手房交易中，如果卖方所持有的房产是按揭购买且贷款尚未还清，由于该房产已作为抵押物交给银行或其他金融机构，为了进行过户交易，卖方需要解押，再装入新的房屋抵押物。然而，卖方可能没有足够的资金来偿还贷款，因此需要引入第三方资金。
东莞垫资赎楼的具体操作如下：
1. 看房：买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事项。然而，在此期间产生的费用由买卖双方承担。
2. 签订合同：买卖双方就房屋价格、定金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方、交房日期、租客情况、违约责任等事项进行协商，并将上述内容写入合同并签署。
3. 资金监管及贷款申请：买方将首期款支付至按揭银行的资金监管账户，并与买方和担保公司签订资金监管协议及相关文件。买方向银行提出贷款申请后，银行同意贷款并向买方出具贷款承诺书，通常需要约7-8个工作日。
4. 赎楼：买方支付担保费用后，担保公司向原抵押贷款银行申请赎楼，并出具赎楼担保文件，以完成赎楼和注销抵押登记手续。
5. 房屋过户：完成垫资赎楼后，买方可以取得房产证，然后进行房屋过户手续。
需要注意的是，垫资赎楼的利息计算方式一般有两种：一种是额度赎楼，根据担保周期进行计算，通常为短期，一般在三个月内；另一种是现金赎楼，根据天数计算利息。
办理垫资赎楼所需的资料主要包括但不限于以下几项：
1. 个人身份证明：包括身份证、户口本等。
2. 房产产权证明：房产购房合同、房屋所有权证等。
3. 贷款证明和还款记录：原抵押贷款合同、还款记录等。
4. 个人信用证明：信用报告、还款记录等。
5. 资产证明：银行存款证明、其他投资证明（如股票、基金）等。
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