18613184186 赎楼是二手房交易中一个专业术语，它指的是将卖家的抵押贷款结清并注销抵押备案，以便将房屋一手证赎出。在二手房交易的过程中，买卖双方签订了买卖协议并支付了定金，下一步常常面临的挑战就是赎楼。
在交易过程中，房屋仍然存在按揭贷款的情况，需要先结清银行借款并消除抵押。这个过程被称为赎楼。东莞是二手房交易相当普遍的城市，因此关于东莞市赎楼的步骤和相关风险成为了许多人关注的问题。
东莞市赎楼的大致步骤如下：
1、房地产交易双方达成市场销售买卖，并签订买卖合同；
2、买家选择贷款机构，卖方向原借款银行提前还房贷、赎楼。买家向银行申请二手房按揭贷款，同时提交所需材料，并办理资金托管手续；
3、贷款机构进行评审后，拟同意向买家发放二手楼按揭贷款文件，并提交《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、房地产交易双方向投资担保公司申请办理赎楼担保，签署相关文件，并向投资担保公司递交所需材料；
5、经融资公司展开调查和批准后，房地产交易双方向公证机关申请办理全权负责委托公证书；
6、房地产卖方或买方向投资担保公司支付相关费用，包括担保费用和服务费等；
7、经审批同意贷款担保后，融资公司和银行签署《保证合同》；
8、经金融机构审批同意后，允许提前还房贷。融资担保公司向卖方原借款银行支付剩余贷款金额，赎楼成功；
9、融资担保公司负责办理赎楼、领取结婚证、销户抵押申报和转移登记等手续；
10、拿到房屋产权证后，买方向银行申请抵押登记；
11、完成抵押备案办理后，金融机构允许向买方放款，融资担保公司的连带担保责任消除。
那么，顾客首付赎楼是否存在风险呢？确实存在一些风险，以下是几个主要的风险：
1. 商家本身存在其他负债，并受到债务人起诉至法院，这可能导致房产在立即赎出后被人民法院查封冻结。商家通常会故意隐瞒这一信息，对顾客和中介等第三方造成多方面损害。
2. 买家为卖家赎出房屋后，卖家可能会将房屋再次出售给他人，这可能导致买家遭受损失，因为在法律上，在产权过户前，房屋仍然属于卖家所有。
3. 商家可能会在赎楼后发现房价暴涨，以各种理由延迟产权过户，并将房屋以更高的价格转售给他人。一旦收到款项后，商家会退还给之前的顾客，从而给买家造成巨大损害。
4. 顾客支付给商家的首付款项或部分房款用于赎楼，如果商家没有真正用来赎楼，并且双方没有明确约定履行合同的期限，即使诉至法院，法院也只会根据贷款纠纷判决当事方还款。由于法院难以明确小区业主是否真的有意赎楼卖房，因此明确约定履行合同期限并保存直接证据非常必要。
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